合肥华仑文化产业投资有限公司六套房产出售公告

安徽省文化产权交易所有限公司

附件1：

网络连续竞价须知

1.本项目采取网络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定成交人。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受安徽省文化产权交易所有限公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

（4）设置多级优先权时，行权级别不同的优先权人在相同价格上行权的，级别高的优先权人行权成功。行权级别相同的优先权人在相同价格上行权的，行权时间在先的优先权人行权成功。

6.结果确认。竞价结束后状态变为竞价结束，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，安徽省文化产权交易所有限公司将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，安徽省文化产权交易所有限公司有权中止项目。由此产生的网络报价结果，安徽省文化产权交易所有限公司将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因安徽省文化产权交易所有限公司操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致安徽省文化产权交易所有限公司未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，安徽省文化产权交易所有限公司将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，安徽省文化产权交易所有限公司将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

10.本须知最终解释权归安徽省文化产权交易所有限公司。

安徽省文化产权交易所有限公司

附件2：

编号：GF—2000—0171

商品房买卖合同

（本合同条款及附件仅适用于皖新文化创新广场10#11#共计2栋楼住宅合同模板使用。）

商品房买卖合同说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

商品房买卖合同

（合同编号：XXXXXXXXX　）

合同双方当事人：

出卖人：___合肥华仑文化产业投资有限公司______________________

注册地址：_合肥市包河区北京路8号______

营业执照注册号：__91340100322786982W(1-1)_________________
企业资质证书号：_________合Z1847号_________________________
法定代表人：_____吕家照____________联系电话：_____0551-62726666_____
邮政编码：___________230001________________________________________
委托代理人：_________________地址：______________________________________
邮政编码：________________________联系电话：_____________________________
委托代理机构：_____________________________________________________________
注册地址：__________________________________________________________________
营业执照注册号：___________________________________________________________
法定代表人：_________________________联系电话：__________________________
邮政编码：__________________________________________________________________
买受人：________________XXX_______________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：_____XXXX______国籍____XXXXX_____________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】__________________________
地址：________________XXXXXXX___________________________________________________
邮政编码：_________XXXX_______联系电话：__________XXXXXX____________
【委托代理人】【】姓名：__________________________国籍：_____________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以___出让________方式取得位于合肥市滨湖新区庐州大道以西，杭州路以南、编号为B73082的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为【2014】123号，合包河国用（2015）037。
该地块土地面积为82336.37㎡，规划用途为__住宅_，土地使用年限自_2014_年_11__月_22__日至_2084_年_11_月_22_日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】皖新文化创新广场。建设工程规划许可证号为_ XXX____，施工许可证号为_ __XXX__ 。

　　第二条商品房销售依据。
　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为__合肥市房地产管理局______________，商品房预售许可证号为__合房预售证第XXXXXXX号_________。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第______X_____【幢】【座】____X_______【单元】【层】___XXXX________号房。
该商品房的用途为__住宅__，属___钢筋混凝土_______结构，层高为____X米_______，建筑层数地上__X_层，地下___X___层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】（10#、11#非封闭）。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共____XX_______平方米，其中，套内建筑面积_____XX______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____XX_______平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

　　第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第__1___种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_人民_币）每平方米_XXX_____元，总金额（_人民_币）__X___千___X__百____X_拾___X__万___X__千__X___百___X__拾____X_元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________ 。
　　第五条　面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__2_种方式进行处理：
1.双方自行约定：
　（1）___无内容____________________________________；
（2）___________________________________________________；
（3）___________________________________________________；
（4）___________________________________________________。
2.双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__合同签订之日中国人民银行同期活期存款__利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比=───────────────────────×100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第___X__种方式按期付款：
　1、一次性付款

____买受人于年月日前一次性付清全款__________________________________________________________。
　2、分期付款

无______________________________________________。
　3、其他方式

_____受人采取按揭方式付款，首付房款人民币元整，应在年月日前支付给出卖人；剩余房款人民币元整，办理按揭贷款_

　　第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第___1、2__种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在__30___日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_一_的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_30__日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_10_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__一__（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.__补充上述1.(2)：出卖人依据该条解除合同的，应书面通知买受人，买受人应在收到该通知后30日内前往出卖人处办理解除合同的相关手续，之后由出卖人从买受人的已付款中扣除约定违约金，剩余款项返还给买受人；买受人逾期不与出卖人办理解除合同手续的，应另支付违约金总房款的20%，并赔偿出卖方的全部损失__________________________________________________________。
　　第八条交付期限。
出卖人应当在2018 年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_5_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．__取得《建设工程规划许可证（正本）》。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_60_日内告知买受人的；
2、____无内容________________________________________；
3、_____无内容_______________________________

_______________________________________________________________________________________________________________。
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_1、2____种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过__30___日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_一__的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_30_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_30_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_10__%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_一__（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2. ___补充上述1.(2)：买受人依据该条解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人在收到该通知后应按照前款规定办理解除合同的相关手续；出卖人逾期不与买受人办理解除合同手续的，应另支付违约金总房款的20%，并赔偿买受人的全部损失。

_______________________________________________________。

第十条 规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）__详见《商品房买卖合同补充协议》______________；
（3）__________________________________________________；
（4）__________________________________________________；
（5）__________________________________________________；
（6）__________________________________________________；
（7）_________________________________________________。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起__30_天内将买受人已付款退还给买受人，并按 _合同签订之日中国人民银行同期活期存款__利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
　　第十一条 交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：___1、买受人应在收到出卖人书面通知交房日期15天内，至出卖人指定的地点，办理房屋交接手续；若逾期未办理交接手续，出卖人所发出的通知的交房截止日，即视为买受人所购房屋交付使用的起始日。 超过15日未来办理交房手续的，视为违约，出卖人有权解除合同，买受人向出卖人按总房款的10%支付违约金。

2、超过15天后来办理交房手续的，如出卖人选择不解除合同的,自交付期限的第二天起至实际交付之日止，买受人按日向出卖人支付总房款万分之一的违约金。

3、自合同约定的交付期限届满之日起，房屋毁损、灭失的风险及物业管理费等相关费用，由买受人承担。房屋保修期亦从此日起计算

__________________________________________________________。
　第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。__无内容__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__1__种方式处理：
　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
　2. ____________________________________________________
　3. ____________________________________________________

______________________________________________________。
第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

1．___交付时有线电视接口到户_______________；　

　2．____交付时电话、宽带(光纤)线路接口安装到户________；　

　3．___交付时水、电、燃气具备开通条件_________________；　

　4．__交付组团内，道路开通_______________________； 5．_______________________________________________________。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1．__按第九条的规定执行________________________________；
2．_______________________________________________________；
3．________________________________________________________。
第十五条关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后__60____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第__3_项处理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。
3．_____按日支付已付房价款万分之一的违约金__________

______________________________________________________。
第十六条保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
________详见《商品房买卖合同补充协议》________________。
第十七条双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权__由全体共有人享有，但需遵守物业公司统一管理______________；
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权___由全体共有人享有，但需遵守物业公司统一管理__________________________；
3、该商品房所在楼宇的命名权____属于出卖人______________；
4、该商品房所在小区的命名权___由出卖人申报，合肥市地名管理委员会核准_____________________；
5、____________________________________________________

____________________________________________；
6、____________________________________________________

_____________________________________________。
第十八条　买受人的房屋仅作____住宅____使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
______________________________________________________

_____________________________________________________。
　第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第__种方式解决：
1.提交____________________________仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
　第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
　第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条本合同连同附件共__X__页，一式__X份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人__X__份，买受人_X__份，______XXXXX_____份，___合肥市房地产管理局_X_________份。
第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向____合肥市房地产管理局___申请登记备案。

出卖人（签章）： 买受人（签章）：

【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：

（签章） 【 】：
（签章）
______年____月____日 ______年_____月_____日
签于____________ 签于____________

附件一：房屋平面图

附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
按照中华人民共和国国标《房产测量规范》GB/17986，1-2000，以房产测绘部门出具的测绘报告为准

附件三：装饰标准

交付标准(10/11#)
室外	外立面		■涂料
室内	客餐厅	顶棚	■乳胶漆 ■白炽灯
		墙面	■乳胶漆
		地面	■多层实木复合地板 ■成品踢脚
	卧室	顶棚	■乳胶漆 ■白炽灯
		墙面	■乳胶漆
		地面	■多层实木复合地板 ■成品踢脚
	厨房	顶棚	■防霉乳胶漆 ■白炽灯
		墙面	■墙砖
		地面	■地砖
	卫生间	顶棚	■防霉乳胶漆

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