一、 招标项目编号： NBYHW202416

二、 招标项目名称： 宁波市鄞州区钟公庙街道银河湾小区物业服务项目

三、 招标项目内容：

1、物业名称：宁波市鄞州区钟公庙街道银河湾小区
2、物业类型：住宅、非住宅等
3、坐落位置：浙江省宁波市鄞州区泰安西路223号
4、项目概况：东至它山堰路；南至鄞州大道；西至广德湖南路；北至泰安西路。总建筑面积约15.07万平方米，总户数776户，业主专有部分总建筑面积113331.23平方米；公共停车位843个。（以上数据来源于规划总平图及《业主名册》，如与现场实际情况有出入的，则以现场实际展示情况为准）
5、拟招标物业服务收费标准如下：
①竞聘人在物业服务费限价范围内进行报价，超出限价范围的为废标
②物业收费标准限价：
（一）物业管理综合服务费：
（1）小高层、高层综合服务费：1.80元/平方米·月；
（2）商铺综合服务费：2.00元/平方米·月；
（二）本物业共有部位、共用设备设施日常维修费：
（1）小高层、高层日常设施维修费：2.00元/平方米·年
（2）商铺日常设施维修费：2.00元／平方米·年；
以上价格不包含能耗费。
（三）车位管理费：30元/月 个
非产权车位停车按照小区车辆管理制度收费。
6、物业服务主要内容包括但不限于：
（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、地下车库等。
（2）公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、烟道、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施，二次供水等。
（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、机动和非机动车停车场 、垃圾房等。
（4）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
（5）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括：球场、水域、商铺、文化体育娱乐场所、会所等。
（6）公共环境卫生，包括公共场地、道路房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。
（7）小区内交通与车辆停放秩序的管理。
（8）协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻检查、门岗执勤 、安全监控。
（9）对公共区域的消防器材、易燃、易爆物品进行管理，确保消防及安防监控设备正常运转，保证消防器材和设施齐全有效，消防通道畅通，并承担义务消防工作。
（10）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住户、用户档案以及物业质量保修文件和物业使用说明文件。
（11）物业公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》对小区的装修行为实施管理。
（12）协助组织开展社区居委会文化娱乐活动，协助业委会发布通知、公众号等工作。
（13）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，物业公司原则上应接受委托，并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。
（14）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。
（15）做好业委会、社区及街道主管部门交办的政策性的工作任务。
（16）负责对物业使用人、非业主人员进出小区的日常管理。
（17）法律政策、合同规定及业委会交办的小区公共管理其他事项等。

四、 投标人资格

1、依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币300万元（含）以上。
2、宁波大市范围内住宅小区物业服务项目至少1个，（建筑面积以物业服务合同为准，在管物业需在服务合同期限内）。
3、拟派项目物业经理具有3年以上住宅项目管理经验（提供单位承诺或相应业委会证明原件及复印件）；具备物业经理资格证（上岗证），具有本科及以上学历或者中级以上职称，无不良执业记录。
4、竞聘企业自开办以来未列入宁波市鄞州区或各区政府主管部门黑名单；近2年内未发生过欺诈及弄虚作假行为、未被有关行业主管部门公开谴责；未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）